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RECLAMACION GASTOS CONSTITUTIVOS DE HIPOTECA VALLADOLID U OTRAS PROVINCIAS.

7. Sep, 2017
4. Jul, 2017

ACTUALIDAD SOBRE RECLAMACIÓN PAGO INDEBIDO GASTOS HIPOTECARIOS

 

 RECLAMACIÓN    CLAUSULA SUELO VERSUS GASTOS HIPOTECARIOS EN VALLADOLID U OTRAS PROVINCIAS.

 

        La historia se repite en el ámbito civil juridico y derecho bancario,  antes de pronunciarse la justicia sobre la tan afamada clausula suelo  ¿ no existia ? , si existia, de hecho pero en aquellos asuntos novedosos que directamente la ley no resuelve tiene que entrar la jurisprudencia a interpretar y aclarar, precisamente ese supuesto en concreto, es decir tendrá que ser nuestro T.Supremo mediante sentencia de pleno, quien dirima la legalidad o no de lo expuesto, y que fue lo pasó con la clausula suelo mediante sentencia 9/mayo/2013, y ahora en referencia a los gastos hipotecarios en otra de 23/Septiembre/2015, amparado en la abusividad que la normativa en materia de consumidores protege, en cuanto que al ser la entidad bancaria quienes tienen el dominio del hecho en la redacción del contrato de adhesión, obtuvo el consentimiento viciado del cliente a través de una rúbrica o firma, poco menos que realizada en barbecho por decirlo de manera coloquial, y por ello digna de ser reclamadas las cantidades que se abonaron integramente en concepto de gastos hipotecarios; notaria, escrituras, actos juridicos documentados, incluso incremento de valor patrimonial. La Sala tercera del Tribunal Supremo sección Segunda, mediante Sentencia de 16 de OCTUBRE de 2018 recurso 5350/2017 se ha pronunciado en sentido de que el impuesto de actos juridicos documentados corresponde pagarlo a la entidad bancaria en cuanto ésta y, según nueva doctrina que rebate la anterior a dicha fecha de pronunciamiento, debe ser considerada Sujeto pasivo del impuesto. Con esta última sentencia se garantiza la recuperación de las cantidades abonadas en concpeto de IAJD a través de la pertinente demanda civil por la que se insta la nulidad de la clausula por abusiva de que, todos los gastos corran por cuenta del prestatario/consumidor y, por ende, puede ser determinante en la decisión de ejercitar la acción de nulidad dado que anteriormente los gastos cuantitativamente no superaban los 800 o 1000 euros para una hipoteca media de unos 120.000 euros, siendo los del impuesto muy superiores y entorno a unos 1500 euros, sin desmerecer los intereses moratorios. Tener en cuenta que un 90% de las hipotecas se prevé la tienen y que se puede solicitar independientemente o junto con otras clausulas también consideradas abusivas como la comisíon de apertura, interes de demora excesivo o, a ya tan oida y famosa clausula suelo.