RECLAMACION GASTOS CONSTITUTIVOS DE HIPOTECA

7. Sep, 2017
4. Jul, 2017

ACTUALIDAD SOBRE RECLAMACIÓN PAGO INDEBIDO GASTOS HIPOTECARIOS

 

        CLAUSULA SUELO VERSUS GASTOS HIPOTECARIOS

 

        La historia se repite en el ámbito civil juridico y derecho bancario,  antes de pronunciarse la justicia sobre la tan afamada clausula suelo  ¿ no existia ? , si existia, de hecho pero en aquellos asuntos novedosos que directamente la ley no resuelve tiene que entrar la jurisprudencia a interpretar y aclarar, precisamente ese supuesto en concreto, es decir tendrá que ser nuestro T.Supremo mediante sentencia de pleno, quien dirima la legalidad o no de lo expuesto, y que fue lo pasó con la clausula suelo mediante sentencia 9/mayo/2013, y ahora en referencia a los gastos hipotecarios en otra de 23/Septiembre/2015, amparado en la abusividad que la normativa en materia de consumidores protege, en cuanto que al ser la entidad bancaria quienes tienen el dominio del hecho en la redacción del contrato de adhesión, obtuvo el consentimiento viciado del cliente a través de una rúbrica o firma, poco menos que realizada en barbecho por decirlo de manera coloquial, y por ello digna de ser reclamadas las cantidades que se abonaron integramente en concepto de gastos hipotecarios; notaria, escrituras, actos juridicos documentados, incluso incremento de valor patrimonial. Existe reciente resolucion de la DGTN de fecha 24 de Mayo 2017 por la  que determina que el sujeto pasivo en el pago del impuesto de actos juridicos documentados en la concesion de un prestamo con gariantia hipotecaria, es el prestatario/usuario. No obstante adveritir que a traves de la declaracion de clausula abusiva de trasladar todos los gastos que gerera la constitucion de la hipoteca, dada la práctica jurisprudencial menor en que ésta se está pronunciando, y a día de hoy, bien puede  acaparar los gastos relativos a notario, registro de la propiedad y gestoria, los cuales pueden ascender dependiendo la cuantia de aquélla, para una hipoteca de unos 120000 euros, entorno de 900 a 1100 euros más el interes legal que aumentará la cantidad según fecha del desembolso economico. Llamanos sin compromiso y te asesoramos tanto de la necesaria reclamación previa que, de decidirte te enviamos un modelo de solicitud, así como de ser necesario el emprendimiento de acción legal/demanda civil de todas sus consecuencias en lenguaje claro y objetivamente entendible para personas ajenas al mundo jurídico y jerga procesal, y de lo último de actualidad en el momento de la consulta y sin asumir ningún riesgo siendo indiferente la provincia en la que se halla de llevar a cabo la reclamación. En el despacho gariuris tenemos la formula para que Vd recupere integra y netamente los gastos que abonó de forma indebida ´más el interés legal sin desembolso económico previo, saldrá satisfecho si o sí, a si que recuerde donde guarda la copia notarial de la compraventa de su vivienda y simplemente tiene usted que comprobar si en una de sus clausulas viene en detalle que  todos los gastos que conlleve la operación constitutiva de hipoteca serán de cargo del prestatario que es Vd, dado que se estima que un 90 por ciento de escrituras la tienen.

JORNADAS SOBRE PRODUCTOS BANCARIOS ICAVA

  • DERECHO BANCARIO:

    -GASTOS HIPOTECARIOS

    -CLAUSULA SUELO.

    -PREFERENTES.

    -DEUDA SUBORDINADA.

    -SWAPS.

  • MONITORIOS POR RECLAMACION DE DEUDA VENCIDA Y EXIGIBLE:

    -PROCEDIMIENTO VERBAL.

    -PROCEDIMIENTO ORDINARIO.

    -ARREDAMIENTOS URBANOS;
    ley 29/94, Decreto 1985.

    -COMPRAVENTA.

    -HIPOTECARIO, CLAUSULADO LEONINO, MALA PRAXIS.

  • DERECHO DE CONSUMO Y LEY SOCIEDAD DE LA INFORMACIÓN:

    -RECLAMACIÓN, MALA PRAXIS COMERCIAL.